משכנתא Wise 
אין ספק כי רכישת דירה היא אחת ההחלטות החשובות והמשמעותיות ביותר בחייהם של רוב בני האדם. ברוב המוחלט של המקרים, צעירים אינם יכולים לממן רכישה כזו מההון העצמי שלהם בלבד, ולכן הם נוטים לקחת משכנתא. משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך שנועדה לממן רכישת נכס כגון דירה, בית או קרקע. יש להבין ולשקול מספר דברים בבואכם לקחת משכנתא – סוג המשכנתא ( לצורך הדוגמא משכנתא רגילה, משכנתא הפוכה ועוד ), שיעור הריבית, תקופת ההחזר, העלויות הנלוות וערבויות. במאמר זה נסקור את הדברים החשובים ביותר שכדאי לדעת לפני לקיחת משכנתא, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת.
מהי משכנתא?
תוכן עניינים
משכנתא היא הלוואה בנקאית לטווח ארוך, בדרך כלל לתקופה של 25-30 שנה, הניתנת למטרת מימון רכישה של נכס כמו דירה, בית או קרקע. המשכנתא מאפשרת ללווה לשלם את עלות הנכס על פני תקופה ארוכה, באמצעות תשלומים חודשיים קבועים הכוללים החזר הלוואה וריבית.
בתמורה למשכנתא, הבנק מקבל שעבוד על הנכס שנרכש כבטוחה להחזר ההלוואה. אם הלווה מפסיק לשלם את התשלומים, הבנק יכול לממש את הבטוחה ולמכור את הנכס בו הוא מחזיק.
משכנתא מעניקה לאנשים רבים בישראל את האפשרות לרכוש נכס יקר ערך תוך כדי פריסה של תשלומים על פני זמן רב. כמו כן, ניתן לקבל הטבות מס מצד המדינה על ריבית המשכנתא. החסרונות העיקריים של משכנתא הם: תשלומים חודשיים גבוהים יחסית וסיכון של אובדן הבית אם מפסיקים לשלם.
מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא?
טרם אתם מחליטים לקחת משכנתא, מומלץ להתייחס למספר דברים חשובים:
- יכולת ההחזר החודשית שלכם – עליכם לדעת כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם כל חודש עבור המשכנתא, כולל קרן וריבית. חשוב לא להתחייב לסכום גבוה מדי שיקשה עליכם בעתיד.
- השוואה בין מספר גופים – כדאי להשוות בין מספר בנקים ולבחור את המשכנתא עם הריבית הנמוכה ביותר והתנאים הטובים ביותר עבורכם.
- עלויות נלוות – חשוב להיות מודעים לעלויות נלוות כגון עמלות, הוצאות ביטוח, מסים ועוד, זאת על מנת להימנע מהפתעות בלתי צפויות בהמשך.
- מומלץ לבחור במשכנתא שניתן לפרוע אותה מוקדם ללא קנסות. זה מאפשר גמישות בעתיד.
כיצד יועץ משכנתאות יכול לסייע בלקיחת משכנתא?
יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע שתפקידו ללוות אתכם בתהליך לקיחת משכנתא ולסייע לכם לקבל את המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר עבורכם.
תחילה, היועץ יבצע איתכם בדיקת יכולת וינתח את מצבכם הכלכלי – הכנסות, הוצאות, נכסים והתחייבויות. בהתבסס על ניתוח זה הוא ימליץ לכם על גובה המשכנתא שתוכלו להרשות לעצמכם.
לאחר מכן, היועץ יסייע לכם להשוות בין מספר הצעות משכנתא מבנקים שונים, ולבחור את זו המתאימה לכם ביותר מבחינת ריבית, תנאים ועלויות.
במהלך התהליך היועץ ידריך אתכם בכל הנושאים הקשורים למשכנתא ויענה על שאלותיכם. תפקידו להביא לכם את כל המידע הרלוונטי כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ומתאימה.
